Les lois françaises sur la propriété sont très différentes de celles du Royaume-Uni. Des contrats aux enquêtes, l’ensemble du processus est différent de l’achat d’une maison en Angleterre, il vaut donc la peine de faire vos recherches. 

 

Ce qu’il faut savoir 

 

Trouver votre propriété parfaite

C’est un domaine où les options sont à peu près les mêmes qu’au Royaume-Uni : agences immobilières, ventes aux enchères ou ventes privées directes. Assurez-vous que tout agent immobilier (un agent immobilier) est membre d’un organisme professionnel approprié en recherchant les acronymes FNAIM, SNPI, UNIS ou CNAB. Vous pourriez trouver votre maison parfaite dans la ville d’annemasse, cliquez sur meteo annemasse.

 

Options de propriété

Avant de commencer, vous devez être clair sur la façon dont vous serez propriétaire de votre propriété. Il existe trois modes de propriété courants en France : en indivision, en tontine ou par le biais d’une Société Civile Immobilière (SCI).

Si vous achetez avec quelqu’un d’autre (par exemple votre partenaire), vous devez acheter sur une base conjointe pour protéger les intérêts des deux parties. Vous devrez décider entre la propriété en indivision ou en tontine :

  • En tontine est comme la propriété par défaut des « joint tenants » au Royaume-Uni. Vous possédez des parts égales et si l’un d’entre vous décède, l’autre devient le seul propriétaire. Vous ne pouvez pas ajouter une clause de tontine après l’achat, il faut donc le faire dès le départ
  • En indivision est l’équivalent des  » tenants en commun  » au Royaume-Uni. Le rapport de propriété peut être ce que vous voulez, et si l’un de vous meurt, sa part de la propriété peut être léguée à qui il veut dans son testament

Ceci est une description simplifiée des options. Vous devrez discuter avec votre notaire de la meilleure option pour votre propre situation.

Vous entendrez peut-être parler de la possession d’un bien immobilier par le biais d’un véhicule appelé Société Civile Immobilière. Il s’agit d’une société créée dans le but exprès de posséder et de gérer un bien immobilier. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les gens font cela, par exemple, pour contourner les lois françaises sur l’héritage ou pour obtenir certains avantages fiscaux – mais les avantages sont progressivement érodés et c’est maintenant une forme moins courante de propriété immobilière.

Posséder une propriété conjointement peut soulever des questions autour de l’héritage, surtout s’il y a des enfants impliqués : selon les lois françaises sur l’héritage, vous êtes obligé de laisser à vos enfants une proportion déterminée de vos actifs. Vous ne pouvez pas laisser tous vos biens à votre conjoint. Dans tous les cas, vous devriez demander conseil et rédiger des testaments adaptés au mode de propriété que vous avez choisi et à votre propre situation.

 

Accord d’achat

Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves et convenu d’un prix, l’étape suivante est généralement le contrat proprement dit. Contrairement à ce qui se passe au Royaume-Uni, il n’y a pas d’accord « vendu, sous réserve de contrat ». Parfois, l’agent immobilier ou le vendeur peut vous demander de faire une offre écrite formelle (offre d’achat), mais cela constituerait techniquement un contrat d’achat, alors soyez prudent.

 

Le contrat

Le processus d’élaboration du contrat est le travail du notaire, des officiers juridiques indépendants nommés par l’État. Le notaire est tenu de faire respecter la loi plutôt que les intérêts de son client et agit donc habituellement à la fois pour l’acheteur et le vendeur. Pour les Britanniques, cela peut sembler étrange et si vous n’êtes pas à l’aise, vous avez le droit de désigner un autre notaire pour s’occuper des choses de votre côté. Les deux notaires se partageront les frais, il n’y a donc aucun coût supplémentaire.

Le premier document contractuel est le Compromis de Vente qui définit les principaux termes de l’accord. À la signature de celui-ci, l’acheteur doit normalement verser un dépôt de 10% qui est conservé par le notaire. Une fois ce document signé, vous êtes engagé dans l’affaire, sauf dans deux cas :

  1. Vous disposez en tant qu’acheteur d’un délai de réflexion de 10 jours pendant lequel vous pouvez vous retirer de la vente sans pénalité (le vendeur n’a pas cette possibilité et s’engage désormais à vous vendre)
  2. Si les clauses conditionnelles (clauses suspensives) que vous avez fait inscrire dans le contrat ne sont pas respectées, vous pouvez vous retirer de la vente, il est donc très important que vous y réfléchissiez et que vous vous assuriez que le notaire les incorpore

Par exemple, vous pouvez vouloir rendre la vente conditionnelle à :

  • Le vendeur effectue certains travaux ou réparations
  • Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire ou vendre un autre bien pour financer l’achat
  • Un permis de construire est accordé pour les changements que vous souhaitez apporter à la propriété
  • Les résultats d’une étude structurelle

Le Compromis spécifiera une date à laquelle vous devrez signer le contrat principal, l’Acte Authentique. Une fois celui-ci signé, la propriété vous appartient.

 

Enquêtes et recherches

Le vendeur est obligé de commander un certain nombre d’enquêtes professionnelles dans le cadre du processus de vente. Celles-ci sont collectivement connues sous le nom de Dossier de diagnostic technique (DDT).

Il existe dix rapports, mais certains ne sont exigés que dans certaines régions ou pour les biens dépassant un certain âge :

  • Amiante
  • Le plomb
  • Termites
  • Efficacité énergétique
  • Risques naturels ou industriels
  • Installations de gaz
  • Câblage électrique
  • Cuves septiques
  • Réservoirs
  • Radon
  • Étude géotechnique (si dans une zone à risque de mouvement de terrain)

Notamment absente de la liste, l’étude de bâtiment du type que nous connaissons le mieux au Royaume-Uni. Si vous voulez une étude structurelle complète, vous devrez la commander et la payer vous-même. Idéalement, vous devriez vous assurer que le contrat vous permet de vous retirer si le résultat de l’expertise n’est pas satisfaisant, mais il est peu probable que cela soit acceptable pour le vendeur ou le notaire ; il est donc préférable de réaliser une expertise avant de signer le contrat de vente. Comme il n’y a pas de tradition d’expertise immobilière en France, trouver quelqu’un pour la réaliser n’est pas aussi simple que vous l’imaginez. Une solution consiste à trouver un expert en France qui est réglementé par la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Essayez de rechercher sur Internet des sites tels que ricsfirms.com qui répertorie les géomètres agréés RICS en France.

Notez également que les recherches locales ne révèlent pas autant d’informations sur la propriété qu’une recherche auprès des autorités locales au Royaume-Uni. Envisagez de faire vos propres recherches sur la propriété et sur les plans de développement à proximité.